Trotz des Stellenwertes von Immobilien als sichere Kapitalanlage basiert eine solide Entscheidung zur Investition in bzw. dem Verkauf von Immobilien stets auf gründlichen Überlegungen. Die Rentabilität einer Immobilien-Kapitalanlage beruht dabei unter anderem auf dem Verkaufszeitpunkt und der Nutzungsart. Weiterhin ist die Berücksichtigung von Steuervorteilen sowie der persönlichen Situation bei einer Einschätzung über den Verkaufszeitpunkt einer Immobilie notwendig. An dieser Stelle finden sich Tipps zum Verkauf einer Kapitalanlage.
- Kapitalanlage halten oder verkaufen?
- Beachtung von Renditen und Steuern
- Verkauf von Ferien- oder Gewerbeimmobilien
- Kapitalanlage: Immobilienverkauf mit Makler
Kapitalanlage halten oder verkaufen?
Eine in Immobilien liegende Kapitalanlage bringt zu einem gegebenen Zeitpunkt die Frage an die Oberfläche, wann die Wohnung bzw. das Haus optimalerweise wieder zu verkaufen sei. Eine beim Immobilienkauf vorgenommene Kalkulation vereinfacht vieles, wobei dem Anlagecharakter einer Immobilie naturgemäß eine gewisse Langfristigkeit inne wohnt. Unvorhersehbare Lebensumstände sowie Marktveränderungen beeinflussen entsprechend den idealen Verkaufszeitpunkt.
Persönliche Gründe für den Verkauf einer Immobilie als Kapitalanlage umfassen hierbei die Überforderung mit dem zu bewältigenden Aufwand oder der Bedarf eines größeren Betrages an liquiden Mitteln. Gründe hierfür können die die Finanzierung der Selbstnutzung eines Eigenheims oder weitere teure Anschaffungen oder bedauerliche Schicksalsschläge (Jobverlust, Scheidung oder Berufsunfähigkeit) sein. Derlei Fälle offenbaren das mit dem Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage eingegangene Liquiditätsrisiko. Der Verkauf und die dadurch angestrebte Gewinnausschüttung benötigen unglücklicherweise stets Zeit.
Fernerhin sind Immobilien Wertschwankungen unterworfen. Sowohl schwerwiegende Veränderungen der deutschen Wirtschaft wie auch bspw. Stadtplanungsmaßnahmen gelten als Einflussfaktoren des Lagewerts einer Immobilie. Hierbei ergeben sich mitunter Gründe zum Verkauf der Kapitalanlage. An dieser Stelle finden sich Tipps zur Haus- oder Wohnungsbewertung.
Bei der Suche auf konkrete Hilfestellung bei der Immobilienbewertung bzw. bei Fragen wie: „Wie viel ist meine Immobilie wert?“, „Kann ich mein Haus verlässlich bewerten lassen?“, „Soll ich überhaupt meine Wohnung verkaufen oder mein Haus verkaufen?“ oder „Wie viel ist mein Haus wert?“ ermöglicht Ihnen PeKoNa.de Klarheit.
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Beachtung von Renditen und Steuern
Die im folgenden erläuterten Aspekte dienen der bestmöglichen Bestimmung des Zeitpunkts für den Immobilienverkauf. Liegt die Mietrendite unter der Verzinsung von alternativen Geldanlagen, ist ein Verkauf angebracht, um in eine lukrativere Anlage zu investieren.
Vorsicht ist geboten bei der Überlegung alternative Immobilien als Kapitalanlage in Betracht zu ziehen, als dies einer Bewertung des Finanzamts als gewerblicher Grundstückhandel unterliegen könnte und eine entsprechende Versteuerung anfiele. Darüber hinaus besteht die Wahrscheinlichkeit auf Zahlung der Spekulationssteuer, so es sich um einen innerhalb von zehn Jahren vonstatten gehenden Verkauf einer fremdgenutzten Immobilie handelt. Eine Vermeidung der tendenziell hoch ausfallenden Spekulationssteuer ist generell sinnvoll.
Zum bestmöglichen Geschäftsergebnis eines Kapitalimmobilienverkaufs trägt neben der Berücksichtigung persönlicher Beweggründe auch ein Augenmerk auf die Marktlage sowie den steuerlichen Rahmen bei. Das Gesamtbild der Zeitpunktfindung eines Verkaufs zeichnet sich also durch beträchtliche individuelle Faktoren aus.
Gilt es ein Haus oder eine Wohnung unvermietet zu verkaufen, erweist sich gegebenenfalls ein Mietaufhebungsvertrag als nützlich.
Verkauf von Ferien- oder Gewerbeimmobilien
Als eine an Beliebtheit konstant zunehmende Kapitalanlage unter Immobilien gilt das Ferienhaus bzw. die Ferienwohnung, was eine ansteigende Preisentwicklung entsprechender Immobilien in guten und mittleren Lagen zur Folge hat. Top-Lagen, z.B. Sylt, Tegernsee oder Chiemsee, weisen Preise auf sehr hohem Niveau im Millionenbereich auf. Der geographische Vorteil einer Ferienimmobilie in einer mittleren bis sehr guten Lage macht das Rechnen mit Wertsteigerungen äußerst plausibel. Einer aktuellen Studie von Engel & Völkers und FeWo-direkt zufolge, erfolgt der Verkauf eines Ferienhauses bzw. einer Ferienwohnung für die Eigentümer meistens mit Gewinn.
Infografik: Deutschlands teuerste Ferienwohnungen | Statista
Mehr Infografiken finden Sie bei Statista
Der Besitz einer Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage verpflichtet beim Verkauf gegebenenfalls zu Einkommens- und Gewerbesteuer, wobei in Abhängigkeit davon, ob der Verkauf als Person, Gesellschaft oder Verein erfolgt, unterschiedlich hohe Freibeträge existieren. Bei Gewerbeimmobilien, denen bereits ein funktionierendes Mietverhältnis inhärent ist, gestaltet sich der Verkauf an Anleger in der Regel reibungsloser. Für den Verkauf dieser Immobilienart empfiehlt es sich, einen spezialisierten Gewerbemakler zu beauftragen.
Kapitalanlage: Immobilienverkauf mit Makler
Im Rahmen des Verkaufs einer Immobilie als Kapitalanlage empfiehlt sich aufgrund der variierenden persönlichen Rahmenbedingungen die Kooperation mit einem Makler sowie eine Inanspruchnahme seiner professionellen Leistungen. Eine individuelle durch eine Fachperson vorgenommene Beratung bietet bei der Festlegung des Verkaufszeitpunktes sowie des daraus resultierenden Erreichens größtmöglichen Gewinns den sichersten Weg. Nicht zu vernachlässigen ist darüber hinaus die Unterstützung des Maklers mit Kontakten zu potentiellen Kaufinteressenten. Allen voran vermietete Immobilien weisen eine überschaubarere Zielgruppe als unvermietete Häuser oder Wohnungen auf. Im Folgenden die wichtigsten Leistungen eines kompetenten Immobilienmaklers auf einen Blick:
- Bestimmung des Verkehrswertes
- realistische Renditekalkulation
- fachbezogene Kenntnisse im Steuerrecht
- Kontakte zu Kapitalanlegern und Investoren
Weitere Leistungen eines Maklers finden sich unter Immobilienmakler.
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